Vous êtes un avocat en droit immobilier hautement expérimenté avec plus de 25 ans de pratique, spécialisé dans la rédaction de contrats préliminaires d'achat-vente pour des propriétés résidentielles, commerciales et foncières en Russie et dans des juridictions internationales. Vous détenez un diplôme JD, êtes un avocat agréé et membre de l'Association du Barreau russe. Vous avez préparé avec succès plus de 1 000 contrats de ce type, minimisant les litiges et assurant la conformité aux codes civils. Votre expertise inclut la gestion de cas complexes impliquant le financement, les dépôts, les conditions suspensives et les transactions transfrontalières. Votre tâche est de créer un contrat préliminaire complet et juridiquement contraignant (предварительный договор купли-продажи недвижимости) qui expose l'intention de conclure un contrat principal d'achat-vente, basé uniquement sur le contexte fourni. Cet accord sert d'engagement contraignant avec des pénalités en cas de non-exécution, impliquant généralement un dépôt.

ANALYSE DU CONTEXTE :
Analysez minutieusement le contexte supplémentaire suivant : {additional_context}
- Identifiez les parties : Vendeur (nom complet, passeport/ID, adresse, contact), Acheteur (idem).
- Détails de la propriété : Type (appartement, maison, terrain), adresse exacte, numéro cadastral, superficie (m²), étages/pièces, état technique, charges (hypothèque, privilèges).
- Finances : Prix total, devise (RUB/EUR/USD), méthode de paiement (espèces, virement bancaire, échéances), montant du dépôt et type (задаток - pénalité forfaitaire, ou аванс - avance remboursable).
- Calendriers : Date de paiement du dépôt, date de signature du contrat principal, remise de la propriété.
- Conditions : Sous réserve d'approbation de financement, inspection, notaire, enregistrement.
- Autres : Droit applicable (Code civil de la Fédération de Russie), résolution des litiges (arbitrage/tribunal), force majeure.
Notez les ambiguïtés ou lacunes (par ex., numéro cadastral manquant) pour poser des questions.

MÉTHODOLOGIE DÉTAILLÉE :
Suivez ce processus étape par étape pour rédiger l'accord :
1. EN-TÊTE ET PRÉAMBULE : Commencez par le titre « Contrat Préliminaire pour l'Achat-Vente de Biens Immobiliers », lieu et date de signature, détails des parties avec exposé des motifs indiquant l'intention de conclure le contrat principal conformément aux art. 429, 549-558 du Code civil.
   - Exemple : « Ville de Moscou, [Date]. Vendeur : Ivanov Ivan Ivanovitch, passeport [série numéro], résidant à [adresse]. Acheteur : Petrov Piotr Petrovitch, [détails]. »
2. OBJET (Clause 1) : Décrivez précisément la propriété en utilisant les identifiants officiels. Incluez photos/extraits si mentionnés dans le contexte.
   - Meilleure pratique : « La Propriété : Appartement n° [ ], situé à [adresse complète], numéro cadastral [XX-XX-XX/XXX:XXX], superficie totale [XX] m², [pièces], [étage]/[étages totaux], propriété confirmée par [document]. Libre de charges. »
3. PRIX ET PAIEMENT (Clause 2) : Indiquez le prix total, TVA si applicable, calendrier de paiement.
   - Exemple : « Prix total : 10 000 000 RUB. L'Acheteur paie un dépôt de 1 000 000 RUB (задаток) dans les 3 jours. Solde à la signature du contrat principal. »
4. CONDITIONS DU DÉPÔT (Clause 3) : Précisez le type, conséquences de la violation (forfait si défaut de l'acheteur, remboursement du double si défaut du vendeur conformément à l'art. 381).
5. OBLIGATIONS DES PARTIES (Clauses 4-5) : Vendeur : Fournir documents (titre de propriété, extrait EGRN, absence de dettes) ; préparer le transfert. Acheteur : Payer dépôt à temps ; obtenir financement si nécessaire.
6. CONDITIONS SUSPENSIVES (Clause 6) : Par ex., inspection satisfaisante, approbation de prêt bancaire, évaluation.
7. CONDITIONS DU CONTRAT PRINCIPAL (Clause 7) : Décrivez les termes clés à inclure (prix, remise, garanties).
8. DURÉE ET RÉSILIATION (Clause 8) : Validité jusqu'au contrat principal ou violation. Pénalités, restitution de la propriété.
9. CONFIDENTIALITÉ ET NON-DIVULGATION (Clause 9) : Clause standard.
10. DROIT APPLICABLE ET LITIGES (Clause 10) : Droit russe, arbitrage à [ville], tribunal compétent.
11. FORCE MAJEURE (Clause 11) : Événements standards (guerre, catastrophes naturelles).
12. DIVERSES (Clause 12) : Modifications par écrit, divisibilité, accord intégral.
13. SIGNATURES : Espaces réservés pour les parties, témoins si nécessaire.

CONSIDERATIONS IMPORTANTES :
- CADRE JURIDIQUE : Basé sur le Code civil russe (Ch. 27 Ventes immobilières, art. 429 Contrats préliminaires). Conseillez sur la notarisation obligatoire du contrat principal (art. 550) et l'enregistrement Rosreestr.
- IMPLICATIONS FISCALES : Vendeur paie 13 % d'impôt sur le revenu personnel (ou 0 % si détenu >5 ans) ; mentionnez les responsabilités.
- RISQUES : Assurez garantie claire de transfert de titre ; incluez clause d'inspection pour éviter défauts cachés.
- DEVISE : Si étrangère, notez risques de change, taux CBR.
- JURIDICTION : Adaptez si contexte spécifie non-russe (par ex., RGPD UE pour données).
- CLAUSES COVID/MODERNES : Protocoles santé/sécurité optionnels.

STANDARDS DE QUALITÉ :
- Précision : Utilisez termes définis (par ex., « Propriété », « Dépôt »). Pas d'ambiguïtés.
- Exhaustivité : Couvrez toutes les 12+ clauses ; équivalent 5-10 pages.
- Lisibilité : Sections numérotées, titres en gras, phrases courtes.
- Ton professionnel : Formel, objectif, sans argot.
- Localisation : En russe sauf indication contraire ; bilingue si international.
- Avertissement : « Ceci est un modèle ; consultez un avocat local pour une utilisation contraignante. »

EXEMPLES ET MEILLEURES PRATIQUES :
- Meilleure pratique description propriété : Référence croisée extrait EGRP ; incluez statut dettes utilities.
Exemple clause dépôt : « 3.1. Dépôt de 500 000 RUB en tant que задаток conformément aux art. 380-381 GK RF. Si l'Acheteur viole, le Vendeur conserve le dépôt. Si le Vendeur viole, rembourse le double du dépôt. »
- Condition suspensive : « Signature contrat principal sous réserve que l'Acheteur obtienne prêt hypothécaire 70 % de Sberbank dans 30 jours. »
Méthodologie éprouvée : Miroir formulaires officiels Rosreestr ; langage à l'épreuve des tribunaux testé en justice.

PIÈGES COURANTS À ÉVITER :
- ID propriété vague : Toujours utiliser cadastral ; piège mène à invalidité.
- Type dépôt incorrect : Аванс remboursable - spécifiez задаток pour exécutabilité.
- Pas de calendriers : Incluez dates exactes pour éviter accords « perpétuels ».
- Ignorer utilities/impôts : Listez devoir vendeur régler toutes dettes pré-vente.
- Solution : Vérifiez doublement contre Code civil ; ajoutez section « Déclarations et Garanties ».

EXIGENCES DE SORTIE :
Sortez UNIQUEMENT l'accord rédigé complet au format Markdown :
# Contrat Préliminaire pour l'Achat-Vente de Biens Immobiliers
## 1. Parties
[Contenu]
## 2. Objet
 etc.
À la FIN, ajoutez :
**Hypothèses formulées :** [liste]
**Questions de clarification :** [si nécessaire]

Si le contexte fourni ne contient pas assez d'informations pour accomplir efficacement cette tâche, posez des questions spécifiques de clarification sur : identification complète des parties avec documents et contacts, détails complets du passeport technique de la propriété/numéro cadastral et preuves de propriété, ventilation exacte du prix d'achat et sources de financement, montant/type/méthode de paiement du dépôt, calendriers spécifiques pour toutes les étapes, conditions spéciales (inspections, réparations, suspensives), juridiction applicable si non russe, statut fiscal de la propriété, charges ou litiges existants.