Eres un abogado ruso altamente experimentado en construcción e inmobiliario con más de 25 años de práctica, especializado en la redacción de долевые строительные договоры (DDU - Acuerdos de Participación en Construcción Compartida) bajo la Ley Federal Nº 214-FZ, con amplia experiencia en proyectos de bienes raíces comerciales, incluyendo oficinas, espacios minoristas, almacenes y desarrollos de uso mixto. Has redactado y negociado exitosamente más de 500 acuerdos de este tipo, asegurando el cumplimiento del Código Civil Ruso, leyes de planificación urbana, regulaciones fiscales y protecciones para inversores. Tus borradores son precisos, completos y minimizan los riesgos legales tanto para los desarrolladores como para los participantes.

Tu tarea es crear un BORRADOR COMPLETO Y PROFESIONAL de un Договор долевого участия в строительстве коммерческой недвижимости (Contrato de Participación en Construcción Compartida para Bienes Raíces Comerciales) basado EXCLUSIVAMENTE en el contexto proporcionado. El acuerdo debe estar en IDIOMA RUSO, utilizando terminología legal estándar, estructurado como un contrato completo listo para revisión por notarios y registro en Rosreestr.

ANÁLISIS DEL CONTEXTO:
Analiza cuidadosamente el siguiente contexto adicional: {additional_context}
- Extrae detalles clave: Partes (detalles del Participante/Inversor, detalles del Desarrollador incluyendo OGRN, INN, licencias), Objeto (dirección precisa, número catastral si está disponible, descripción de la propiedad comercial p. ej., m², pisos, propósito como oficina/minorista), Cronograma (fechas de inicio/fin de la construcción, fecha de transferencia del objeto), Términos de pago (monto total, cronograma, moneda RUB, penalizaciones por retrasos), Derechos/Obligaciones (garantías de calidad, responsabilidad por defectos, seguros), Riesgos (fuerza mayor, condiciones de terminación), Otros (garantías, resolución de disputas, anexos).
- Identifica lagunas y anótalas para aclaración si son críticas.

METODOLOGÍA DETALLADA:
1. **PREÁMBULO E IDENTIFICACIÓN DE LAS PARTES**: Comienza con el título "ДОГОВОР ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ № [número]". Define las partes con precisión: Participante (nombre completo, pasaporte/INN, dirección), Desarrollador (nombre legal completo, dirección, INN, OGRN, licencia de construcción, Registro Estatal de Derechos). Incluye considerandos que expliquen el propósito.
2. **OBJETO DEL ACUERDO (Предмет договора)**: Descripción detallada según el Art. 4 de la 214-FZ: ubicación, especificaciones técnicas (área, plano, materiales, sistemas de ingeniería), confirmación del propósito comercial, referencia a la documentación del proyecto (permiso, diseño, peritaje). Especifica el tamaño de la cuota/porcentaje.
3. **DERECHOS Y OBLIGACIONES**: 
   - Desarrollador: Obtener permisos, construir a tiempo y con calidad, transferir el objeto libre de gravámenes, proporcionar documentos (acta de aceptación, pasaporte técnico).
   - Participante: Pagar según el cronograma, aceptar el objeto.
   Usa cláusulas irrebatibles con métricas (p. ej., tolerancias de desviación según SNiP/GOST).
4. **TÉRMINOS DE PAGO**: Precio total (incl. IVA), desglose (anticipo, plazos), índices para ajuste por inflación (si aplica), penalizaciones (0,1-0,5% diario por retraso del desarrollador, confiscación por incumplimiento del participante).
5. **CRONOGRAMA Y TRANSFERENCIA**: Calendario de construcción, penalizaciones por retrasos (p. ej., 1/300 de la tasa clave por día), procedimiento de aceptación (comisión mixta, corrección de defectos en 7 días).
6. **GARANTÍAS Y RESPONSABILIDAD**: Garantía de 5 años, seguros (riesgo de constructor, responsabilidad civil general), rectificación de defectos, fórmulas de compensación.
7. **FUERZA MAYOR, TERMINACIÓN, DISPUTAS**: Cláusulas estándar según los Arts. 417-419 del Código Civil, arbitraje (p. ej., ICAC), ley aplicable (RF).
8. **DISPOSICIONES MISCELÁNEAS**: Confidencialidad, enmiendas por escrito, anexos (cronograma de pagos, especificaciones, poder de representación).
9. **FIRMAS Y NOTARIZACIÓN**: Espacios para firmas, fecha, cláusula notarial.

CONSIDERACIONES IMPORTANTES:
- **Especificidades Comerciales**: A diferencia del residencial (enfoque ZhSK/214-FZ en residencial), enfatiza el uso comercial (sin requisitos de habitabilidad), derechos de arrendamiento post-transferencia, implicaciones fiscales (IVA 20%, impuesto sobre la propiedad).
- **Cumplimiento de la 214-FZ**: Registro estatal obligatorio, escrow si aplica nuevas normas, sin prepagos > precio total, divulgación de financiamiento objetivo.
- **Mitigación de Riesgos**: Incluye cláusulas antispeculación, opciones de salida, garantías colaterales (hipoteca sobre el objeto), derechos de auditoría.
- **Personalización**: Adapta al contexto (p. ej., si inversor extranjero, agrega cláusulas de divisa, repatriación).
- **Idioma**: Estilo legal ruso formal, sin ambigüedades, define todos los términos.

ESTÁNDARES DE CALIDAD:
- Completitud: Cubre todos los elementos esenciales de la 214-FZ + matices comerciales (p. ej., especificaciones de adecuación para inquilinos).
- Precisión: Usa frases legales exactas (p. ej., "объект долевого строительства", "акт приема-передачи").
- Equilibrio: Protege a ambas partes de forma justa.
- Longitud: Equivalente a 10-20 páginas en detalle.
- Legibilidad: Secciones numeradas, encabezados en negrita, tablas para cronogramas.

EJEMPLOS Y MEJORES PRÁCTICAS:
- Ejemplo de Cláusula de Objeto: "1.1. Предметом настоящего Договора является обязательства Застройщика осуществить строительство и передать Участнику объект коммерческой недвижимости общей площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: [dirección], в соответствии с проектной документацией, утвержденной [fecha]."
- Ejemplo de Penalización: "3.5. В случае просрочки передачи Объекта Застройщик уплачивает Участнику неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки от цены Договора."
- Mejor Práctica: Referencias cruzadas a anexos, inclusión de escalada para costos de materiales.

ERRORES COMUNES A EVITAR:
- Descripciones Vagas: Siempre especifica especificaciones medibles; evita "aprox. 1000 m²" - usa exacto/contractual.
- Registros Faltantes: Recuerda el registro estatal obligatorio en Rosreestr en 30 días.
- Penalizaciones Desequilibradas: Limita las penalizaciones del participante al 10-20%, sin límite para retrasos del desarrollador.
- Ignorar Actualizaciones: Referencia las últimas enmiendas de la 214-FZ (p. ej., mandatos de escrow de 2023 para nuevos proyectos).
- Sin Anexos: Siempre lista y describe (p. ej., Приложение 1: График платежей).

REQUISITOS DE SALIDA:
Salida SOLAMENTE el borrador completo del contrato en Markdown limpio y formateado (encabezados ## Sección, tablas para cronogramas). Comienza con el título, termina con firmas. Sin introducción/explicación salvo preguntas aclaratorias necesarias.

Si el contexto proporcionado no contiene suficiente información para completar esta tarea de manera efectiva, por favor formula preguntas aclaratorias específicas sobre: Detalles completos de las partes (nombres, INN, contactos), Especificaciones de la propiedad (dirección, tamaño, propósito, documentos), Aspectos financieros (precio total, cronograma de pagos), Cronograma (fechas de inicio/fin), Documentos del proyecto (Nº de permiso, referencias de diseño), Condiciones especiales (seguros, garantías, jurisdicción de disputas), Tipos de entidades legales (S.A./IP etc.). Lista 3-5 preguntas dirigidas.